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精装房验收做好了这26点,不花冤枉钱,自己也能验房
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123458254 发表于 2020-7-13 13:40:04 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
自己奋斗半辈子,好不容易买了精装房,临近收房却慌了!怕房屋质量太差,自己又不懂被坑,后面入住后问题不断,烦恼产生。本来以为可以在此过上自己的幸福生活,没想却是烦恼不断。那么验房时应该怎么做?今天给大家总结了关于精装房验房的26点重点,不花冤枉钱,自己也可以验房,为房屋质量把关!


精装房验收做好了这26点,不花冤枉钱,自己也能验房

1、准备验房工具
验房工具是必不可少的,因为很多地方光靠肉眼观察是不够的。需要自己准备一些简单的工具,洗脸盆(水桶)、验房锤、卷尺(红外线测距仪)、笔、纸、化妆镜、强光手电筒、乒乓球等等,这些工具还是非常必要的,验房很方便。这里面的都不是专业的工具,但是在没有专业工具的情况下也是可以用来验房的。


精装房验收做好了这26点,不花冤枉钱,自己也能验房

2、找验房师(自己也可以)
如果自己实在不懂验房,又不想花时间去网上做攻略,可以请有经验丰富知名度较高的验房公司,带上验房师,费用三四百不等,看面积大小决定。如果不想花钱,那就自己用心验收。验收时,最好3-4人同行,人多力量大,也容易发现问题。今天要说的就是自己验收,需要注意的地方。
3、查验收房资料
验收前,先查看三书一证一表一图,确定政府部门已经验收合格。开发商不能出具,我们可选择不收房。如果确实被要求收楼,也要注明未见某某表某某证。
三书:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》;
一证:《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;
一表:《竣工验收备案表》
一图:管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构),这个图很重要,便于后期的改造。


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4、验室内三表
检查水表、电表、煤气表。在入住新房前,一定要先检查这三个表的数据是否是零。如果不是零,说明有人用过你家水电,或者是有过漏水漏电的情况发生,这时就要拍照记录,作为日后交费的起交点。
5、验乳胶漆墙面
查看墙面查看是否隆起或凹陷。阴阳角线是否垂直,无弯曲。乳胶漆墙面,可以用大功率灯泡照射,灯一亮,无起伏阴影,说明墙体平整。如果不平,要重新补腻子刷漆。另一种,就是用水平尺,靠墙壁,也可以轻松看得出来。


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6、验墙面空鼓
验房锤裹上几层卫生纸,轻轻敲击墙面,如果有咚咚的声音,表示有空鼓。空鼓的墙面不能挂重物,后期还可能脱落
7、验地面空鼓
客厅地面如果贴的是瓷砖,记得要检查是否有空鼓存在。用验房锤敲击瓷砖四角和中心,空鼓范围大,一定要更换。或者, Z字形划过地面,空鼓的地方声音会很特别,效率更快。
8、验卫生间厨房瓷砖
尤其注意卫生间和厨房的墙面瓷砖,后期会安装挂架,如果有空鼓,挂架安装不牢固,时间一久,瓷砖还容易掉落。厨卫瓷砖一定要认真检查,查看碰角的位置是否开裂,瓷砖是否缺角破损、是否有空鼓。


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9、验地面水平
可以放乒乓球在地上,乒乓球滚动,说明瓷砖不平。就是用水平尺,靠地面,也可以轻松看得出来
10、验室内木地板
卧室一般都安装的是地板,记得每一个房间慢慢的走一遍,仔细听有无咯吱咯吱的声响,有声响,就可能是地面不平,或者安装不到位。
同时记得检查,检查贴脚线和墙面是否贴合紧密。也要注意地板四角是否有起翘的情况,翘起可能是安装不到位,也可能是受潮进水,也有可能是地板质量不好。
11、验室内缝隙是否合理
一般来说,装修好的房子都会出现缝隙,记得观察。有缝隙,要查明原因,以防是结构问题。缝隙太多,缝隙过大,缝隙过明显,一定要让开发商维修。这是一个很费眼睛的事情,一定要看仔细。


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12、验门槛石、飘窗石材
记得检查有石材的飘窗、橱柜这些地方,看石材是否损坏,是否有色差、是否受污染。
13、验室内层高
主要是客厅,在客厅选取4~5个点,测量高度,数据一致,相差不大,说明房顶的没有倾斜。
14、验开关插座
电路是隐蔽性工程,最怕出现不通电的地方,简单的方法就是拿个台灯,一个个的插,也可以自己买一个相位检测器,可以很方便检查插座是否漏电、通电,还可以零火线、地线等问题。这期间,也要认真检查插拔是否顺滑,插座有无破损,还要注意插座必须带防护门。
开关就比较简单,打开所有的灯具开关,看看灯具是否全都亮,是否有闪烁。


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15、验空开
打开强电箱,看里面的空开回路是否正确,断掉总闸,室内是否完全断掉,断掉分闸,对应的回路是否断掉。
16、验给水
打开水龙头,看水压是否正常,也看出是否通水。
17、检查渗水
仔细检查墙面、窗台、屋顶,看是否有返潮、渗水水印。如果有,可能是建筑外墙没有做好防水,让开发商解决。
18、验地漏是否堵塞,排水是否顺畅
查看阳台、卫生间、厨房内有否地漏?验收时,用洗脸盆接水,倒进地漏,看水是不是顺利地流走。


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19、验排水坡
卫生间、厨房、阳台,这些有地漏的地方,地漏必须是最低点,并且四周都倾斜向地漏。用洗脸盆接水,倒在这些空间,查看排水是否顺畅,是否会形成积水。有积水,说明地面坡度不够。
20、验马桶、蹲便排水
马桶蹲便要多次反复的测试排水。
21、验卫生间渗漏
检查卫生间是否渗漏,最好跟上下层住户同时进行。拆开铝扣板,看看厨房、卫生间房顶是否有水印现象,也要到楼下检查。


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22、验煤气
要查看煤气的管道和接头,尤其是计量表的外表有无破损。
23、验空调口
检查各个房间是否预留有空调管道口,另外,注意空调口,要外低内高,不然容易造成空调水回流,或者雨水倒灌。
24、验室内门
验收方法同上,检查开启关闭是否顺畅?是否有撞痕?用化妆镜放到门顶部和门底部,检查这些小面施工是否到位。查看门套和墙体缝隙,过大不均匀,都会很丑。还有用化妆镜检查门套上面的缝隙,看是否封边,是否打泡沫胶。


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25、验防盗门
查看门体等级,是甲乙丙丁哪个等级,查看门和门框否有凹陷、掉漆、变形等。还有密封条有无掉落,开合是否顺畅,有无异响,锁开关是否灵活等等。注意门槛的位置,这些地方容易凹陷。开合是否顺畅,有无撞痕。
26、查验窗户
检查所有窗户,观察密封圈、把手等五金件是否破损或者丢失。还要进行开合、上锁测试,如果是推拉窗,看导轨移动是否顺畅。窗框是否存在变形,玻璃是否有划痕。窗户封边处,看玻璃胶是否均匀平滑,关系到以后保暖和隔音。


精装房验收做好了这26点,不花冤枉钱,自己也能验房

最后需要提醒大家的是,我们在验收过程中发现的任何问题都要进行标注,并做好相应的记录,然后告知开发商在什么期限内整改完毕。能现场整改的问题最好现场监督整改。
今天给大家整理的关于精装房验收的26大点大家了解到了吗?有帮助到大家吗?如果你即将收房,建议可以点赞收藏哦~有问题也可以留下一起讨论

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